Description

Réf : 575
CHÂTENAY-MALABRY - Vue d'exception sur le Parc de la Vallée-aux-Loups

Situé au 3e étage d'une résidence de standing avec ascenseur, ce superbe appartement 4 pièces de 81 m², en excellent état, séduit par ses prestations soignées et son environnement privilégié.

Bénéficiant d'une vue imprenable sur le Parc de la Vallée-aux-Loups, il offre un cadre de vie paisible, verdoyant et recherché, au coeur d'un secteur prisé.

L'entrée avec rangements mène à un élégant séjour parqueté, baigné de lumière, ouvert sur un large balcon exposé plein sud, sans aucun vis-à-vis - un véritable espace de détente à profiter toute l'année.

La cuisine, entièrement équipée, est prolongée par un cellier/buanderie fonctionnel, apportant un confort supplémentaire au quotidien.

L'espace nuit comprend trois belles chambres, une salle de douche raffinée, un dressing ainsi que des WC séparés.

En annexe, ce bien dispose d'une place de parking extérieure privative et de deux caves en sous-sol.

Un appartement rare, alliant élégance, luminosité et qualité de vie.
** €435 000 honoraires inclus | €420 000 hors honoraires | Honoraires : 3.57% TTC à la charge de l'acquéreur

Diagnostics énergétiques

Consommation énergetique
Faible émission de GES
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1170€ et 1630€. indexées aux années 2021,2022 et 2023 (abonnement compris).
Ce bien est soumis à un diagnostic ERP (État des Risques et Pollutions). Pour en savoir plus, rendez-vous sur https://www.georisques.gouv.fr/

Caractéristiques détaillées

Général

  • Type de bien
    Appartement
  • Type de transaction
    A vendre

Localisation

  • Code postal
    92290
  • Ville
    CHATENAY MALABRY
  • Pays
    France
  • Etage
    3
  • Nombre étages
    4
  • Distance Commerces
    0.5 km
  • Accès Ecole
    12 min

Aspects financiers

  • Prix hors honoraires
    420000 EUR
  • Prix
    435000 EUR
  • Bien soumis à l'encadrement des loyers
    Non
  • Charges copropriété
    420.52 EUR / mois

Copropriété

  • Bien en copropriété
    Oui
  • Nb Lots Copropriété
    565
  • Dont lots d'habitation
    148
  • Charges annuelles (ALUR)
    5046.27 EUR
  • Cotisation fonds travaux
    266.72 EUR
  • Procédures diligentées c/ syndicat de copropriété
    Procédure en cours

Surfaces

  • Surface
    81.07 m2
  • Loi Carrez
    Oui

Extérieur

  • Année construction
    1973
  • Forme Toiture
    Toit plat
  • Standing
    Bon
  • Etat général
    Très bon état
  • Etat extérieur
    Bon
  • Construction
    Béton
  • Fenêtres
    PVC Double Vitrage

Intérieur

  • Nombre pièces
    4
  • Chambres
    3
  • Salle(s) d'eau
    1
  • WC
    1
  • Cuisine
    Aménagée/équipée
  • Nombre niveaux
    4
  • Exposition Séjour
    SUD
  • Séjour Double
    Non
  • Type Chauffage
    Collectif
  • Méca. Chauffage
    Radiateur
  • Mode Chauffage
    Gaz
  • Eau chaude
    Collective avec compteur
  • Etat intérieur
    Très bon
  • Calme
    Oui

Autres

  • Ascenseur
    Oui
  • Cave(s)
    2
  • Nombre balcons
    1
  • Type de Stationnement
    Extérieur
  • Fibre Optique
    Oui
  • Interphone
    Oui
  • Gardien
    Oui

Diagnostics

  • Concerné par un Etat des Risques et Pollutions (ERP)
    Oui
  • Date d'établissement Etat des Risques et Pollutions(ERP)
    26/06/2026
  • Soumis à l'affichage du DPE
    Oui
  • Date établissement Diagnostic Energétique
    26/06/2026
  • Consommation énergie primaire
    D
  • Valeur consommation énergie primaire
    178 kWh/m2 par an
  • Valeur consommation énergie finale
    175 kWh/m2 par an
  • Gaz Effet de Serre
    D
  • Valeur Gaz Effet de serre
    39 Kg CO2/m2/an
  • Montant minimum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
    1170 EUR
  • Montant maximum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
    1630 EUR

Publicité

  • Biens d'exception
    Non

Appartement 4 pièce(s) 81,07 m2 , Chatenay malabry

435 000 € dont 3,57% TTC d'honoraires
  4 pièce(s)   81 Réf :  575
Agence de Paron
2 rue de Paron
91370 Verrières-le-Buisson
Votre Conseiller :
WICKER GOMME Marie-Christine
WICKER GOMME Marie-Christine,
Agent commercial
N° RSAC : 887743219
Ville RSAC : EVRY

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Mentions légales
Ce bien fait partie d'une copropriété de 565 lots.Les charges annuelles sont de 5046.27€.
Une procédure est en cours contre le syndic de copropriété.

Affichage des informations légales : Agence de Paron | Raison sociale : A.D.P. | Adresse siège social : 2 rue de Paron - 91370 Verrières-le-Buisson | Siret : 81866090400017 | RCS : EVRY | Numero TVA Intracommunautaire : FR51818660904 | Forme juridique : SARL (société à associé unique) | Capital social : 7 500 euros | Assurance RCP : VD7000001/20122 |
Carte T : CPI 9101 2016 000 005 120 | Date de délivrance : 0000-00-00 | Lieu de délivrance : 2 cours Monseigneur Roméro - CS 50135 91004 ÉVRY Cedex | Caisse de garantie financière : NC. | N° de caisse de garantie : NC | Adresse caisse de garantie : NC | Montant de la garantie financière : NC | Nom du médiateur : Association MEDIMMOCONSO | Adresse du médiateur : 1 Allée du Parc de Mesemena - Bât A - CS25222 - 44505 LA BAULE CEDEX | Adresse du site : https://medimmoconso.fr/adresser-une-reclamation/ | Date d'obtention du label : 20/04/2021

Entreprise juridiquement et financièrement indépendante